Возможные проблемы с недвижимостью

Возможные проблемы с недвижимостью

В настоящее время российский рынок все еще находится в состоянии неустойчивого равновесия, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно поэтому залогом безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от множеств посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть разными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной особенностью имущественных полемик является открытый конфликт,напрочно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). В независимости от сферы реализации конфликта объектом большинства корпоративных конфликтов являются имущество и дебаты по поводу него. Чем более успешным и преуспевающим является ваш бизнес, тем большую ценность он несёт как объект посягательства для конкурентов или бывших партнеров.

Принимая во внимание приведённые факты, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их использования на практике стабильность в ближайшем будущем не будет достижимой.

Наиболее популярными становятся случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится какое-то акционерное общество. Целью, как обычно, является право обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для этого производится приобретение акций данной организации.

В качестве защиты от подобного посягательства некоторыемногие общества инициируют собственную скупку акций, однако с течением времени метод перестает работать, поскольку на рынке не остается свободных активов. В это время начинаются споры за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей различного рода исков с целью оспорить права своих конкурентов на акции и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, к примеру запрет на голосование спорным пакетам акций.

Помимо этого, для нейтрализации конкурента применяется метод спорных ситуаций. В данном случае продавцами акций могут являться бывшие соратники конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие ценной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Подобных методов очень много, однако цель, с которой они используются, одна – недружественное поглощение выбранной компании.

Имущественные конфликты могут возникать по следующим причинам:

• результаты необратимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;


• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка ценных бумаг, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.


• последствия недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения спорных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Также важно отметить, что эти два обстоятельства являются ведущими факторами возникновения конфликтных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;


• последствия определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Таким образом, можно сделать заключение, что имущественные споры являются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Необходимо учитывать, что все неблагоприятные последствия данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при грамотном их урегулировании в соответствии с настоящим законодательством РФ.

К имущественным спорам на практике относятся все споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все виды его использования на почве договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные споры, обусловленные имущественными интересами.

Следует отметить, что одним из наиболее популярных видов споров становятся хозяйственные споры между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также конфликты, участниками которых являются частные лица (по возврату долгов).

К особой категории относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников помещения помещения в отношении арендаторов. В приведенных случаях особенно важным является индивидуальный подход, потому что шаблонные ситуации встречаются на практике довольно редко. Таким образом, в каждом конкретном случа